被誉为"索罗斯的中国门徒"、"纳斯达克市场的活字典" 的首席经济学家金岩石，在参加某活动上说："我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。"

但是，他曾经对于房地产的立场可不是这样的。

他曾经说： "如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱"。

他立场的改变，是随着市场变化而变化的。不只他一人，看到了市场的变化，也有其他经济学家有同样的看法，包括一些地产商自己也说出了如今房地产行业面临的困难局面。

多位经济学家表示楼市有"泡沫"，应该远离

郎咸平教授在参加经济论坛的时候说，现在进入楼市的主要资金有两种，制造业的大量资金、防通胀的避险资金。资金链一旦断裂，会有很大的金融风险。这是非常不合理的情况，

"不合理的总归是不合理的，既然是泡沫，那一定会是破灭的，只是不知道当它破灭时，会带走多少个家破人亡的家庭。"——郎咸平

潘石屹也曾表示：中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到三十多平方米，可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。

而此前，潘石屹更是直言，"我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。

2020年，房地产发展不容乐观，与其买房投资不如留着"存款"更好

• 目前房地产已经不是最佳的投资选项。

很多人肯定会说，这几年，我买的房子翻了3倍、5倍甚至10倍，不投资房产，不买房子难道去炒股？股票才是坑！但是，这只代表房产过去的投资表现，不能代表以后的收益预期，就像你过去买了股票涨了10倍，不代表以后还会继续涨10倍，股票有涨就会有跌。房价也是如此，不可能一直上涨不下跌。

• 购房成本增加，贷款利率上涨，经济学家说房价不涨就是亏。

现在的购房贷款利率要比2016年前高出20-50%，要知道，那个时期很多银行购房贷款利率是在银行基准利率上打8折或者9折，而随后利率都是在银行基准利率上浮10-30%，最近，实行新的LPR利率政策，现在的购房贷款利率还要略高于之前上浮后的银行基准利率。

• 房产税、空置税增加持有房产的成本。

部分城市已经在试行，后期肯定会扩大实行范围，如果手上有多套房产，投资收益率会大大降低。

刚需购房者，有需要买就买，不用太犹豫

• 刚需购房主要目的是自住，自己住得舒服就好，不用过分关心房价涨跌。

等房价涨和等房价跌一样都是投机心理，按照这种心理永远找不到适合买房的时机。对于自住的房产来说，我认为不存在价值下跌，我买它的时候，就是因为它的居住价值我满意。当城市房价下跌，只是数量上的变化，我的房子的居住价值，并没有一丝改变。

• 自住的房产会伴随购买者30年或更久，眼光可以放长远点。

10年内，房价变化可能反反复复，变化无常。但是，20年，30年后，房价的发展情况没有谁能准确估计的。

存款会贬值，房产也可能贬值。但是，房产也可能升值，而存款的利息是不够通货膨胀的，最终只是贬值。

作为一个长久资产来看，把存款变为房产也是比较明智的选择。

看完后，你还会把自己的辛苦工作多年的存款，全部押在房产上吗？

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